Odile Anna
Négociateur Odile Anna
06 19 29 76 47


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 453 080 053 R.S.A.C. Narbonne
RCP 7.953.190 / S17569463
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Maison chalet Gruissan 76 m²
624 000 €
624 000 €
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Les points forts :
  • Plus belle plage du littoral audois, immense, préservée, hors du temps avec ses chalets sur pilotis et le massif de la clape comme toile de fonds
  • La mer est sereine et surprend par ses 50 nuances de bleu. Une jetée a été aménagée.
  • Elle vous permet de vous balader, de faire votre jogging, ou tout simplement de profiter du rire des mouettes.
A GRUISSAN Plage, les Chalets, Maison individuelle, CHALET, sur la plage Privilégiée de GRUISSAN, Rare, Unique, sans Précédent...Ici pas d'immeuble ni de Building..
Véritable curiosité, lieu emblématique de l’Aude, site unique en  France,

Sur un lieu insolite, une plage idéale pour les familles, sport et gastronomie, imaginez que vous vous réveillez doucement, en mode « 37°2" le matin avec comme spectacle le Soleil levant sur la mer et des kilomètres de sable fin.
A quelques minutes de Narbonne, la station de Gruissan s’étend entre le massif de la clape (classé) et la côte méditerranéenne. Villes proches de Gruissan : Narbonne, Perpignan, Montpellier, Toulouse.
Description du chalet : construction traditionnelle en dur et revêtement extérieur en lame de PVC avec isolation intérieure, d’une surface habitable de 76 m².

A VENDRE    BEAU CHALET A GRUISSAN PLAGE
Construction récente de 2009

Est composé d'un appartement à l'étage, d'un plus petit au rez-de-chaussée.
d'un parking pour 2 véhicules à l'ombre sous l'arrière du chalet.
Il est situé à 100 m de la plage. 150 m des commerces,  à une heure de l'Espagne et 50 mn des pistes de ski des Pyrénées.

Le chalet avec ces terrasses orientées sur les 3 façades bénéficie de Vues Extraordinaires sur la Mer et tout aussi exceptionnelles sur la Clape et la Chapelle des AUZILS.

Les 3 terrasses ont la vue sur la mer.
Dont une grande côté (Est), est équipée d'une table à manger, chaises et transats ;

Barbecue maçonné sur la terrasse principale.
Une seconde également vue mer jusqu'au Chenal (Sud-Ouest) aussi équipée d'une table à manger, et chaises.
Une troisième avec Vue Mer au (SUD).



A l'étage : R+1 : Appartement climatisé. Il est doté de baies vitrées Double vitrage et Volets roulants électriques.
Un séjour Cuisine traversant (E-S-O) avec canapé lit et Ecran plat. cuisine toute équipée.
Ce chalet est vendu meublé.
Il est au soleil ou à l'ombre selon votre convenance toute la journée.

- 1 chambre avec lit 2 personnes (literie neuve) et placard,
- 1 autre chambre avec lit 2 personnes (literie neuve) + lit en 90 à échelle et placard.
- 1 salle d'eau avec douche et lavabo équipée d'un placard,
- 1WC Indépendant.

Au rez-de-chaussée :

Ce chalet bénéficie au RDC de deux terrasses (Est-Sud du chalet),
avec table à manger, chaises et transats.
Barbecue maçonné sur la terrasse principale.

Appartement climatisé.
Il est doté de baies vitrées Double vitrage et Volets roulants électriques.
- Un séjour avec un canapé lit et téléviseur écran plat,
- Une cuisine équipée,
- Une chambre literie 2 personnes,
- Une salle d'eau équipée avec douche et lavabo, WC.

Douche extérieure bas du chalet,
Deux places de parking privatives sous le chalet.


Sur un terrain d’environ de 222 m², soyez l’heureux propriétaire d’une maison en bord de mer habitable à l'année,
en vacances ou en investissement locatif, avec un terrain que vous pouvez aménager à votre goût pour vous permettre de profiter des beaux jours qui à Gruissan sont en toutes saisons...

Une opportunité rare à saisir.

Prix de vente : 624 000 euros, honoraires d’agence inclus,
 4% d’honoraires ttc à la charge du vendeur.
Information financière : taxe foncière : 944 euros
Renseignements et visite : Odile ANNA, consultante immobilier, immatriculée au RSAC de Narbonne sous le numéro 453080053,  Agence AKOMI Sas

je serais ravie de vous le faire découvrir !
Téléphone : 06.19.29.76.47  Email : [email protected]
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 800.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/kmimmo/250/BnSUu/baremes_honoraires.pdf
VilleGruissan 11430
Charges31 € /mois
TypeChalet
Surface76.00
Superficie du terrain222 m²
Pièces5
Chambres3   RDC : 1 R+1 : 2
Salle d'eau2   R+1
WC2   Indépendant
Epoque, année2009
État généralEn excellent état
VueDégagée
ExpositionSud-Est
ChauffageClimatisation
Réversible
Mixte
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementEntièrement meublé
Stationnement ext.2   Sous le chalet stationnement privvé
IsolationBriques creuses 20 cm avec isolation intérieure 6 et 7 cm
ToitureCombles aménagés sous rampants donnant sur l'extérieur (combles aménagés) avec isolation intérieure (15 cm)
AutresVolets électriques
PiscineNon
Taxe foncière944 €/an

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Elles sont conservées pendant 2 ans et sont destinées au service marketing et au service commercial de notre société.

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AKOMI
11 rue des coteaux
54300 Lunéville

Téléphone : 09 72 64 51 18
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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