Sylvain LABRIET
Négociateur Sylvain LABRIET
06 30 54 09 81


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 753 785 963 RSAC NANCY
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Exclusivité
Maison Champigneulles 195 m²
130 000 €
130 000 €
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Les points forts :
  • Volume
  • Prix
NOUVEAU  MAISON 208 m2 hab de type F6 + Terrasse + Jardin + Parking 3 VL

Sylvain LABRIET spécialiste du secteur, vous présente en exclusivité cette charmante maison à découvrir rapidement.

Cette maison, située dans un quartier agréable, offre un énorme potentiel.

Son prix attractif et son emplacement en font un bien rare actuellement sur le marché immobilier.

Un emplacement idéal:
Vous pourrez profiter de la tranquillité d'un quartier résidentiel tout en étant à quelques minutes du centre-ville. De plus, l'accès rapide aux grands axes routiers vous permettra de vous déplacer facilement vers les grands axes.

Un investissement sûr:
Acheter cette maison, c'est investir dans l'avenir. Grâce à sa localisation privilégiée, sa superficie généreuse et son potentiel d'aménagement, ce bien saura séduire les familles à la recherche d'un cadre de vie agréable.

De plus, une fois les travaux terminés, la valeur de cette maison ne fera qu'augmenter, vous offrant ainsi une plus-value à long terme.

Caractéristiques de la maison
Superficie: 195 m² hab; sur 2 niveaux au total
Terrain: 434 m²
Nombre de pièces: 6
Nombre de chambres: 3 + 1
Nombre de salles de bains: 2
Stationnement : 3 (extérieur)
Jardin: Oui
Terrasse: Oui

Configuration:
Rez de chaussée : Hall d'entrée, wc, buanderie, pièce de vie sur cuisine ouverte de 49 m2 accès direct terrasse et jardin, chambre parentale avec salle de bain de 22 m2.
A l'étage: 2 chambres, possibilité d'une 3 ème chambre, wc, salle de bain

Cette maison, offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

L'estimation du budget des travaux restant est d'environ 30 000 euros, ce qui représente une réelle opportunité pour les bricoleurs et les investisseurs.

Pour plus d'informations sur cette maison et pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Sylvain LABRIET au 06.30.54.09.81.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2700.00 et 3700.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/kmimmo/250/BnSUu/baremes_honoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
VilleChampigneulles 54250
Charges /mois
Surface195.00
Surface au sol208
Séjour49
Superficie du terrain434 m²
Pièces6
Chambres4
Niveaux1
Salle de bains2
WC2
Epoque, année1970
État généralA rénover
ExpositionSud-Ouest
ChauffageGaz
Individuel
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineNue
Stationnement ext.3

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10 000 Troyes.

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