Appartement à vendre, 2 pièces - Nancy 54000

NOUVEAU NANCY HYPER CENTRE VILLE - Place Charles III - Marché Central

À vendre 2 STUDIOS !!!!  indépendants - Rentabilité 13,45 % Brute

Belle opportunité !

Idéalement situé en plein cœur de Nancy, Place Charles III et du marché central, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché au sein d’un quartier dynamique, commerçant et parfaitement desservi.

Situé au 1er étage d’un immeuble ancien, ce bien présente aujourd’hui un agencement parfaitement optimisé :

Ce bien dispose :

D'une entrée privative pour chaque studio, chacun disposant de sa pièce principale, coin cuisine et salle d’eau avec WC.

Cette configuration offre une double possibilité d’exploitation :

    •    Investissement locatif (rentabilité immédiate en location meublée ou courte durée),
    •    ou usage mixte (résidence principale + location d’un studio complémentaire).

Le bien constitue un seul lot de copropriété, avec un seul compteur d’eau et d’électricité, et peut aisément être réuni en un seul grand appartement si souhaité.

Les 2 studios sont actuellement exploités en location courte durée avec d’excellents taux de remplissage 80 % taux d'occupation, permettant un revenu locatif attractif.

Atouts :
    •    Emplacement hyper centre  
    •    Entrée privative pour chaque studio
    •    Rentabilité locative immédiate + 13,5%
    •    Proximité immédiate de tous commerces, transports, universités et marché central
    •    Copropriété bien entretenue / pas de charges de copropriété (Mise à part la répartition des charges liées aux assurances)

Une belle opportunité pour investisseur ou primo-accédant souhaitant allier confort de vie et rendement locatif !

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, demandez Sylvain LABRIET

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 230.00 € et 380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 753 785 963 RSAC NANCY • RCP 154085468E - MCE - 001