- Surface281 m²
- Terrain500 m²
- AscenseurNon
- Construction2005
- Conforme ERPNon
- Nb. de caves2
Spécial investisseurs – Standing et rentabilité !
375 000 €
Les points forts
- Pas de travaux à prévoir
- Bonne rentabilité
Descriptif du bien
Imaginez-vous propriétaire d'un immeuble de standing, construit en 2005, offrant un cadre de vie très confortable et une rentabilité assurée. Cet immeuble est prêt à accueillir de nouveaux résidents dans ses deux appartements complétement indépendants, spacieux et lumineux.
Le chauffage individuel garantit une gestion énergétique optimale.
Le très grand sous-sol complète cet ensemble pour bricoler ou transformer en espace de stockage supplémentaire. Il dispose également d'un grand garage.
Le bien se compose de :
🔹 Niveau 1 – 170 m² :
- 4 chambres, grande pièce de vie, cuisine, cellier, salle de bain, 2 WC, et une terrasse spacieuse.
- 3 chambres, pièce de vie, cuisine, cellier, salle de bain, 2 WC.
💰 Scénarios d’exploitation :
- Location classique des 2 logements : revenus locatifs estimés à 40 000 euros par an soit plus de 10 % de rentabilité brute.
- Colocation meublée (7 chambres) : potentiel de [2800 euros/mois] avec faible vacance, soit une rentabilité nette à 8, 42 %
- Location mixte / professionnelle : rentabilité optimisée pour les profils libéraux ou entrepreneurs.
📞 Contactez-moi pour plus d'infos ou une visite – une opportunité rare à fort potentiel !
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- AscenseurNon
- Surface281 m²
- Construction2005
- État intérieurEn bon état
- VueRue
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- Terrain500 m²
- Composition de l'immeubledeux appartements
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationPont-à-Mousson 54700
- RéférenceVI114
Détail des pièces
- appartement comprenant 3 chambres133 m²
- appartement comprenant 4 chambres169 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1668.00 et 2258.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 403587587 R.S.A.C NANCY
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