NANCY HYPER CENTRE VILLE - Ensemble immobilier mixte : local commercial + 2 studios

NOUVEAU - NANCY HYPER CENTRE VILLE

À vendre – Ensemble immobilier mixte : local commercial (mûrs - libre immédiatement) + 2 studios – Hyper centre de Nancy

Situé en plein cœur de Nancy, à deux pas de la Place Charles III et du Marché Central, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare pour investisseur ou entrepreneur souhaitant combiner activité professionnelle et rendement locatif.

Description du bien :

Au rez-de-chaussée, une cellule commerciale d’environ 80 m², comprenant :
    •    une vitrine de 3 mètres offrant une belle visibilité,
    •    un espace principal de 50 m2 puis une seconde pièce de 17 m2,
    •    un espace sanitaire avec WC et douche,
    •    une cave,
    •    et une terrasse privative d’environ 9 m².

Toutes activités commerciales, artisanales ou de services sont autorisées, sauf bar, friterie.
Aucun syndic professionnel, pas de charges de copropriété (syndic bénévole).

Plus !!!!!

À l’étage, deux studios meublés et indépendants actuellement exploités en location courte durée. Rentabilité 13,5%. L’ensemble des 2 studios est un seul lot de copropriété équipé d’un seul compteur d’eau et d’électricité.
Revenus locatifs stables et performants pour ces 2 studios avec un taux d’occupation moyen d’environ 80 %, générant près de 14 700 € par an, soit un rendement brut proche de 13,5 %.

Atouts de l’ensemble :
    •    Hyper centre-ville, au pied des commerces, transports et du marché central
    •    Secteur dynamique et très recherché
    •    Pas de charges de copropriété
    •    Rentabilité locative immédiate pour les 2 studios
    •    Immeuble calme de trois étages

Une belle opportunité d’investissement patrimonial et locatif au cœur de Nancy, alliant rentabilité, emplacement et potentiel d’exploitation.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 230.00 € et 380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 753 785 963 RSAC NANCY • RCP 154085468E - MCE - 001