Immeuble de rapport à vendre - 3 appartements + Local commercial loué - Saint Dié des Vosges (88100)

Immeuble de charme à Rénover – Une opportunité rare à Saint-Dié-des-Vosges (88100)

Laissez-vous séduire par le potentiel unique de cet immeuble au cachet indéniable, situé au cœur d’un quartier dynamique et bien desservi. Que vous soyez investisseur ou passionné de belles pierres à rénover, ce lieu n’attend que votre vision pour renaître.

Dès l’entrée, un local commercial déjà loué vous assure une rentabilité immédiate. Imaginez la stabilité d’un revenu locatif tout en façonnant les étages supérieurs selon vos envies.

Au 1er étage, découvrez un spacieux T3 de 86 m², baigné de lumière naturelle, avec terrasse et balcon : un cadre idéal pour créer un cocon confortable, chaleureux, propice à la détente ou à la vie de famille.

Le 2e étage propose également un T3 de 86 m² avec balcon, entièrement vide : une page blanche pour vos projets d’aménagement, que ce soit pour un futur locataire ou un espace à revendre.

Au dernier étage, un autre appartement T3 de 96 m² déjà loué, dispose d’un balcon et d’un grenier plein de charme, pouvant devenir un espace de vie supplémentaire ou une pièce atypique pleine de cachet.

Les parties communes conservent une belle âme et n’attendent qu’un rafraîchissement pour révéler tout leur éclat. Une fois rénovées, elles offriront un cadre agréable et valorisant pour vos futurs locataires ou résidents.

L’immeuble offre une excellente base, avec des travaux de rénovation à prévoir pour en valoriser pleinement le potentiel.

Éligible à la fibre optique, l’immeuble est idéal pour répondre aux besoins actuels en télétravail et en connectivité.

Tout est à proximité : crèches, commerces, restaurants, médecins, arrêts de bus, et à seulement 5 minutes à pied, vous trouverez écoles, collège, parcs et jardins. L’hôpital est à 5 minutes en voiture, un atout de plus pour un quotidien serein.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare de conjuguer charme de l’ancien et potentiel de rentabilité !

Envie d’en savoir plus ou de planifier une visite ? Contactez Caroline Bacher au 06 47 74 08 23 ou par mail à [email protected]

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 905073086 R.S.A.C Epinal • RCP 188080600Z