Chalet de Standing sur secteur paisible

Chalet de Standing au calme dans Saint Jean de Sixt proche centre-ville
Un Cocon de Charme et de Confort à fort potentiel

Découvrez ce très beau chalet de standing, année 2007, sur un terrain de 447 m2 , offrant une surface habitable de 243 m² sur trois niveaux, dont un grand appartement principal aux 1er et 2e étage avec 5 chambres, un grand grenier aménagé au 3ème étage et au rez de chaussée un T2 cabine de 52 m2, une chaufferie et un grand garage.

Ce chalet est idéal avec tous ses rangements pour une grande famille et/ou pour optimiser ses revenus par la location du T2 cabine et/ou de chambres d'hôtes. Par ailleurs, le grenier représente une grande pièce supplémentaire avec son parquet, ses rangements, et la possibilité d'ouvrir 2 grandes fenêtres à chaque extrémité, en plus de celles installées sur les 2 côtés.

Logement principal des 1er et 2ème étages :
Après avoir traversé une large entrée avec vestiaire, toilettes et buanderie à droite, vous entrez dans la cuisine américaine, équipée de 2 lave-vaisselles et donnant sur une grande terrasse, puis un spacieux séjour-salon de plus de 40 m², parfait pour les réunions familiales ou les soirées entre amis au coin du feu. Un grand bureau donnant sur le salon  complète ce 1er étage.

Un large escalier mène au 2e étage et ouvre sur une pièce palière desservant 5 chambres avec chacune leur salle d'eau, un WC, tandis que la suite parentale offre un dressing, une salle de bain, une douche et des toilettes, La 5ème chambre peut aussi être utilisée comme 2e salon ou bureau ou salle de jeux pour les enfants.
Deux longs  balcons longent la façade Est et le côté Sud et chaque logement bénéficie d'une terrasse au Sud.

Du point de vue énergétique, ce chalet bénéficie d'une bonne isolation avec de la laine de roche et de bois sous la toiture, un système de chauffage électrique à eau chaude récupérée par les eaux de pluie, ainsi qu'un poêle à bois en complément.

Au rez de chaussée : une chaufferie, avec aspirateur centralisé pour les étages, un grand garage avec rangements et un parking extérieur pour 2 à 3 véhicules.

Ce chalet est situé dans un quartier calme et privilégié, à proximité de toutes les commodités, commerces, école, bus... et à seulement 3 kms du Grand Bornand, 4 kms de La Clusaz, et 23 mn du Lac d'Annecy.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre idyllique, alliant confort moderne et charme montagnard.

Contactez-moi dès aujourd'hui au 06 67 25 52 35 pour une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3190.00 et 4370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 920 485 125 ANNECY