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- Surface127.46 m²
- Pièces5
- Salle de bains2
- Terrain875 m²
- Construction1969
MAISON de 128 m2 en vente
567 000 €
Les points forts
- Vue montagnes - Environnement calme
Descriptif du bien
EXCLUSIVITÉ – Maison spacieuse aux portes des Aravis : Charme, potentiel unique et vue panoramique !
Vous rêvez d'un cadre de vie paisible face aux montagnes, tout en restant à deux pas du centre-ville dynamique de Thônes ? Cette maison individuelle de 127,46 m² habitables (193 m² au sol), implantée sur une magnifique parcelle verdoyante de 875 m², vous attend pour écrire son nouveau chapitre.
Exposée Sud-Est, elle baigne de lumière tout au long de la journée et offre un très beau panorama sur le Parmelan et la Roche.
Projet 1 : Une maison de famille chaleureuse et sur-mesure
Imaginez créer la maison de vos rêves dans un environnement calme et sécurisé, idéal pour voir grandir vos enfants.
Pour les investisseurs avertis ou marchands de biens, cette bâtisse offre une structure idéale et de nombreuses configurations possibles pour optimiser le rendement : (étude préliminaire disponible pour les investisseurs).
Que vous souhaitiez y installer votre foyer ou réaliser une belle opération patrimoniale, contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser parler vos projets !
Je suis joignable par mail et Whatsapp jusqu'au 25 septembre puis par téléphone à partir du 26.
Vous rêvez d'un cadre de vie paisible face aux montagnes, tout en restant à deux pas du centre-ville dynamique de Thônes ? Cette maison individuelle de 127,46 m² habitables (193 m² au sol), implantée sur une magnifique parcelle verdoyante de 875 m², vous attend pour écrire son nouveau chapitre.
Exposée Sud-Est, elle baigne de lumière tout au long de la journée et offre un très beau panorama sur le Parmelan et la Roche.
Projet 1 : Une maison de famille chaleureuse et sur-mesure
Imaginez créer la maison de vos rêves dans un environnement calme et sécurisé, idéal pour voir grandir vos enfants.
- Au 1er étage (Espace de vie) : Un bel espace balcon, un vaste séjour lumineux de plus de 35 m² sublimé par ses poutres apparentes, une cuisine indépendante (possibilité d'ouvrir pour un grand espace américain), une salle de bain et des rangements.
- Au 2ème étage (Espace nuit) : 4 belles chambres avec placards intégrés, une salle de bain et des balcons privatifs pour savourer votre café face aux sommets.
- Au sous-sol : très grand garage, cellier, buanderie et possibilité d'aménager un studio.
- Le jardin : Plus de 670 m² d'espace extérieur entourant la maison pour les jeux d'enfants, les barbecues d'été et un potager.
Pour les investisseurs avertis ou marchands de biens, cette bâtisse offre une structure idéale et de nombreuses configurations possibles pour optimiser le rendement : (étude préliminaire disponible pour les investisseurs).
- Un rez-de-chaussée / Sous-sol total de 70,5 m² : Facilement aménageable en studio ou T2 indépendant (garage, cellier et espaces de rangement exploitables).
- Division par niveaux : La configuration actuelle et l'emprise des balcons permettent d'envisager la création de plusieurs lots d'habitation distincts dans un secteur extrêmement prisé où la demande locative est très forte.
- Surface habitable : 127,46 m² | Surface au sol totale : 208 m²
- Pièces : 5 pièces / 4 chambres / 2 salles de bains / 3 WC
- Stationnement : 1 garage fermé + 2 places extérieures
- Taxe foncière : 1 099 € / an
- Assainissement : Tout-à-l'égout conforme
- Diagnostics : Gros travaux de rénovation énergétique à prévoir (DPE : G). L'opportunité parfaite pour réagencer sur-mesure et bénéficier des aides à la rénovation !
Que vous souhaitiez y installer votre foyer ou réaliser une belle opération patrimoniale, contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser parler vos projets !
Je suis joignable par mail et Whatsapp jusqu'au 25 septembre puis par téléphone à partir du 26.
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface127.46 m²
- Surface au sol208 m²
- Séjour36 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle de bains2
- WC3
- Construction1969
- État intérieurGros travaux à prévoir
- CuisineEquipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueMontagne
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Balcon2
- Terrain875 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationThônes 74230
- Charges253 € /mois
- Taxe foncière1 099 € /an
- RéférenceVM1688
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8990.00 € et 12210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 920 485 125 ANNECY
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