Exclusivité
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- Surface386.6 m²
- Pièces14
- Salle de bains8
- Terrain1 617 m²
- Construction2007
TRES RARE sur le secteur en EXCLUSIVITE pour vous
3 380 000 €
Les points forts
- - Chalet de très haute qualité environnementale
- - Secteur paisible à 2mn du centre ville
- - Vue panoramique d'une grande beauté
- - Fort potentiel (home cinéma, hammam, piscine)
- - Proche des stations de ski et du Lac d'Annecy
Descriptif du bien
CHALET DE PRESTIGE AUX PORTES DES ARAVIS
Potentiel locatif exceptionnel et Prestations d'exception — Saint-Jean-de-Sixt
Le Coup de Cœur Investisseur et Exploitation Touristique
À seulement 4 minutes du Grand-Bornand, 7 minutes de La Clusaz et 30 minutes du Lac d'Annecy, ce chalet d’exception de 546 m² (386 m² Carrez) réunit tous les atouts pour développer une activité rentable de chambres d’hôtes et gîtes haut de gamme, ou pour accueillir une grande maison de famille.
Niché au calme sur un terrain plat et arboré de 1 617 m², il offre une vue panoramique à couper le souffle sur la chaîne des Aravis, à 3 minutes seulement du cœur de village et des commerces.
Une Configuration Clé en Main pour Rentabiliser votre Projet
L'agencement modulable propose un total de 14 pièces, 9 chambres, 7 salles d'eau et 1 salle de bain :
Construit en 2007 par des artisans locaux selon les exigences de la norme Haute Qualité Environnementale (HQE), ce chalet signée LAMBERSENS allie matériaux nobles et performances techniques rares :
Envie de concrétiser votre projet au cœur des Alpes ?
Contactez-moi pour échanger sur vos objectifs et organiser une visite privée de ce bien d'exception.
Isabelle MARAINE
Votre Conseillère en Immobilier
Potentiel locatif exceptionnel et Prestations d'exception — Saint-Jean-de-Sixt
Le Coup de Cœur Investisseur et Exploitation Touristique
À seulement 4 minutes du Grand-Bornand, 7 minutes de La Clusaz et 30 minutes du Lac d'Annecy, ce chalet d’exception de 546 m² (386 m² Carrez) réunit tous les atouts pour développer une activité rentable de chambres d’hôtes et gîtes haut de gamme, ou pour accueillir une grande maison de famille.
Niché au calme sur un terrain plat et arboré de 1 617 m², il offre une vue panoramique à couper le souffle sur la chaîne des Aravis, à 3 minutes seulement du cœur de village et des commerces.
Une Configuration Clé en Main pour Rentabiliser votre Projet
L'agencement modulable propose un total de 14 pièces, 9 chambres, 7 salles d'eau et 1 salle de bain :
- Maison de Maître / Espace Propriétaires ou Chambres d'Hôtes (290 m²) :
- Vaste pièce de vie cathédrale de 95 m² réunissant un salon baigné de lumière avec poêle en faïence, une bibliothèque et une cuisine haut de gamme (Morel-Mobalpa / Smeg).
- Ouverture directe sur une terrasse de 90 m² et un jardin avec cuisine d'été complète (four à pain).
- À l'étage : mezzanine/bureau, salons d'accueil et 5 suites d'esprit montagne, chacune avec dressing, salle d'eau et WC privatifs (dont une suite parentale avec jacuzzi). Solarets pour un confort d’été optimal.
- 2 Appartements Indépendants pour Gîtes ou Location (Rez-de-chaussée) :
- Un T4 de 68 m² et un T2 de 28 m², parfaits pour la location saisonnière, l’accueil de proches ou le logement de personnel.
- Équipements dédiés : casiers à skis et chauffes-chaussures pour chaque lot et chaque chambre.
Construit en 2007 par des artisans locaux selon les exigences de la norme Haute Qualité Environnementale (HQE), ce chalet signée LAMBERSENS allie matériaux nobles et performances techniques rares :
- Matériaux premium : Granit, épicéa chablis brossé, chêne, frêne, structure béton armé surdimensionnée, menuiseries et placards en bois massif.
- Isolation et Climatisation naturelle : Double isolation, doubles vides d'air, double toiture ventilée et puits canadiens.
- Système de chauffage hybride ultra-économique : Planchers chauffants et radiateurs alimentés de manière modulable par un poêle bouilleur, des panneaux solaires thermiques et une citerne à gaz enterrée.
- Possibilité d'intégrer facilement un espace bien-être (hammam, piscine) ou une salle de home-cinéma.
Envie de concrétiser votre projet au cœur des Alpes ?
Contactez-moi pour échanger sur vos objectifs et organiser une visite privée de ce bien d'exception.
Isabelle MARAINE
Votre Conseillère en Immobilier
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Bois, Electrique, Gaz, Solaire/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresÉquipements domotiques
- Surface386.6 m²
- Surface au sol546 m²
- Séjour95 m²
- Surface terrasse90 m²
- Pièces14
- Chambres9
- Salle de bains8
- WC10
- Construction2007
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueMontagne
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur3
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- Balcon4
- Terrain1 617 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationSaint-Jean-de-Sixt 74450
- Loyer de base1 500 € /mois
- Charges250 € /mois
- Taxe foncière1 819 € /an
- RéférenceVM1333
Détail des pièces
- Hall d'entrée4,78 m²
- Vestibule avec placards3,15 m²
- Dégagement8,55 m²
- 1ère Salle d'eau et WC9,36 m²
- Séjour - cuisine - 3,42m2 hors Carrez94,65 m²
- Entrée chambre d'hôte8,65 m²
- Atelier - 29,36 hors Carrez m²
- 1ère Mezzanine - 0,92 hors Carrez24,65 m²
- Placard - 0,60 hors Carrez3,34 m²
- 1ère Chambre - 1,46 hors Carrez20,95 m²
- Balcon - 12,03 hors Carrez m²
- 1ère Salle de bain - 0,27 hors Carrez4,89 m²
- WC 10,88 m²
- 2ème Chambre - 0,32 hors Carrez16,78 m²
- Balcon - 14,20 hors Carrez m²
- 2ème Salle de bain et WC 22,91 m²
- Mezzanine - 9,17 hors Carrez3,67 m²
- Dégagement - 0,42 hors Carrez25,28 m²
- 3ème Chambre - 7,62 hors Carrez15,01 m²
- 2ème Salle d'eau et WC 3,13 m²
- 4ème Chambre - 1,58 hors Carrez13,08 m²
- 3ème Salle d'eau et WC - 0,17 hors Carrez3,08 m²
- 5ème Chambre15,44 m²
- WC1,18 m²
- 4ème Salle d'eau2,52 m²
- Débarras - 7,48 hors Carrez4,15 m²
- Studio24,53 m²
- 3ème Salle de bain et WC4,05 m²
- Entrée - Séjour - Cuisine22,87 m²
- Dégagement1,41 m²
- 6ème Chambre - 0,60 m2 hors Carrez10,44 m²
- 7ème Chambre12,32 m²
- 8ème Chambre10,32 m²
- 5ème Salle d'eau et WC4,04 m²
- Garage - 66,28 hors Carrez m²
- Buanderie - 1,26 hors Carrez6,63 m²
- Chaufferie - 15,82 m2 hors Carrez m²
- Cave - 8,44 m2 hors Carrez m²
- Rangement - 9,64 m2 hors Carrez m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2079.00 et 2814.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 920 485 125 ANNECY
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