TRES RARE sur le secteur en EXCLUSIVITE pour vous

Le DIAMANT de SAINT JEAN :
destiné uniquement à des acquéreurs ayant un VRAI projet d'acquisition.

Ne manquez pas de visiter cet AUTHENTIQUE JOYAU de haute montagne de GRAND STANDING, avec une VUE PANORAMIQUE à couper le souffle sur les Aravis et le Grand Bornand.

Le très haut niveau de qualité de construction de ce chalet en fait un bien EXCEPTIONNEL, d'une surface totale de 546 m2, soit 386 m2 habitables en loi Carrez, incluant 3 superbes appartements, vous offrant un total de 14 pièces dont 9 chambres, 7 salles d’eau et 1 salle de bain.

Ce magnifique chalet LAMBERSENS édifié sur un TERRAIN PLAT et arboré de 1617 m2, EXEMPLAIRE au niveau ENERGETIQUE a été construit en 2007 par des artisans locaux avec des matériaux de TRES HAUTE QUALITE, et labellisé HQE (Haute Qualité environnementale) :

- Granit, Epicéa chablis brossé, chêne, frêne, base béton armé surdimensionnée, double isolation, 2 vides d'air, double toiture ventilée, puits canadiens.

- Au niveau du chauffage, tout a été pensé pour générer un maximum d'économies grâce au poêle à bois en Faïence, ainsi qu’au poêle à bouilleur et aux panneaux solaires qui alimentent un  chauffage central à gaz.

Le principal appartement au rez de jardin et 1er étage d'une surface de 278m2, s'ouvre à la suite d'une belle entrée sur un spacieux séjour avec un magnifique poêle en Faïence claire, un vaste salon lumineux sous plafond cathédrale, une grande bibliothèque et une cuisine équipée avec du matériel professionnel haut de gamme de marque Morel et Mobalpa. Ce magnifique espace de vie de 95 m2 donne sur une terrasse de 90 m2 et le jardin doté d'une grande cuisine d'été avec four à pain.

A l'étage, vous découvrirez un grand bureau sur une mezzanine, 2 salons d’accueil et 5 belles chambres de montagne avec chacune leur dressing, leur salle d'eau et toilettes. Vous remarquerez également une belle suite parentale avec baignoire jaccuzzi pour votre bien-être.

Les deux autres appartements aménagés en rez de jardin d'une surface de 68 m2 pour le T4 et de 28 m2 pour le T2, vous offrent de belles possibilités d'accueil pour votre famille, vos amis ou peuvent être utilisés comme gîtes ou locations pour un excellent rendement locatif, compte-tenu de la localisation proche des pistes de la Clusaz et du Grand Bornand, ainsi que du lac d'Annecy.

Chaque chambre et chaque appartement possèdent un casier à ski et des chauffe-chaussures à ski.

A noter que les 3 appartements sont totalement indépendants du point de vue des accès, des compteurs d'eau et d'électricité.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir ce bout de paradis paisible à 3mn du centre ville, des commerces et des écoles et à seulement 4km des stations de ski de La Clusaz et du Grand Bornand.

Si vous avez une réel projet d'acquisition, n'hésitez pas à m'appeler au 06 67 25 52 35 pour venir le découvrir par vous-même.

Votre Conseillère en Immobilier
Isabelle MARAINE

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2079.00 et 2814.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 920 485 125 ANNECY