- Surface200 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Terrain515 m²
- Construction1949
Maison individuelle 200m2 VILLAGE NEUF
469 000 €
Les points forts
- proche frontières suisse
- grand Jardin
- piscine
- local commercial
Descriptif du bien
Située à Village-Neuf, au cœur de l'Alsace et à proximité des frontières suisse et de Bâle, cette propriété unique offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant espace, confort et nombreuses possibilités d’aménagement. Que vous soyez une grande famille en quête d’un lieu de vie spacieux et chaleureux ou un investisseur souhaitant exploiter un bien à fort potentiel, cette maison répondra à toutes vos attentes.
Description du bien
- Rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante.
- Un salon et salle à manger lumineux, parfait pour les moments de convivialité.
- Une cuisine équipée et aménagée, fonctionnelle et moderne.
- Une buanderie et plusieurs pièces de rangement optimisant l’espace de vie.
- Étage :
- 4 chambres
- Sous-sol :
- Une grande cave pour le stockage ou un éventuel aménagement.
- Une superbe piscine, idéale pour les beaux jours.
- Un grand jardin de 280 m², parfait pour les activités en famille, la détente ou le jardinage.
- Une place extérieure de parking et un garage fermé, assurant un stationnement aisé.
- Une deuxième maison accolée sur la propriété, à rénover entièrement, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (extension des pièces, création de chambres supplémentaires ou d’un espace indépendant).
- Un local commercial de 65 m² prêt à être loué ou à accueillir une nouvelle activité comme une pizzeria, une épicerie ou tout autre commerce.
- Située à Village-Neuf, à quelques minutes des frontières suisses et de Bâle, pratique pour les travailleurs transfrontaliers.
- À proximité immédiate des écoles et des grandes surfaces, facilitant la vie quotidienne.
Cette propriété offre une opportunité unique :
- Pour une famille : Un cadre de vie spacieux et confortable, avec un jardin, une piscine, et une proximité idéale des commodités.
- Pour un investisseur : De nombreuses possibilités d’exploitation, grâce à la deuxième maison à rénover et au local commercial prêt à accueillir une activité rentable.
Großzügiges Familienhaus mit Garten, Pool und großem Potenzial in Village-Neuf (Elsass)
- Wohnfläche: 200 m², perfekt für eine große Familie oder als Investitionsobjekt.
- Grundstück: 280 m² großer Garten, ideal für Familienaktivitäten, Entspannung oder Gartenarbeit.
- Ausstattung:
- Erdgeschoss: Helles Wohnzimmer und Essbereich, moderne Einbauküche, praktische Abstellräume.
- Obergeschoss: 4 Schlafzimmer.
- Untergeschoss: Große Kellerfläche für Lagerung oder Umgestaltung.
- Außenbereich: Beheizter Pool, Garage und zusätzlicher Stellplatz.
- Zusatzpotenzial:
- Zweite, angrenzende Immobilie: Renovierungsbedürftig, ideal für Erweiterungen, zusätzliche Zimmer oder unabhängige Wohneinheiten.
- Gewerberaum (65 m²): Bezugsfertig, geeignet für Geschäfte wie Pizzerien, Lebensmittelläden oder andere Gewerbe.
- Lage:
- Im Herzen des Elsass, wenige Minuten von den Schweizer Grenzen und Basel entfernt – ideal für Grenzgänger.
- Nahe Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für einen komfortablen Alltag.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface200 m²
- Séjour40 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle de bains1
- WC1
- Construction1949
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Terrain515 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationVillage-Neuf 68128
- Taxe foncière1 576 € /an
- RéférenceVM872
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2040.00 et 2830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 533886115 R.S.A.C Mulhouse
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